Soy propietario de una casa en España a través de una sociedad anónima: ¿qué impuesto pagaré si vendo?

Soy propietario de una propiedad en España que uso para las vacaciones y, a veces, la alquilo a amigos y familiares.

Cuando lo compré hace 12 años, un amigo me recomendó que lo hiciera con una sociedad anónima registrada en el Reino Unido para reducir los impuestos que tengo que pagar.

Me puso en contacto con una agencia especialmente diseñada, que me ayudó a realizar la compra. En ese momento asumí que esto debería estar en la parte superior de la placa de pruebas porque era un negocio legítimo, pero ahora no estoy tan seguro de eso.

Una casa de vacaciones en el extranjero puede ser una inversión atractiva, pero los compradores también deben conocer las obligaciones fiscales que la acompañan y asegurarse de que su estructura de propiedad esté por encima de la losa.

No estoy seguro de si estoy pagando todos los impuestos correctos, y he oído que otros propietarios británicos han sido multados en España cuando las autoridades se enteraron de su condición de sociedad limitada.

Esto me preocupa porque planeo vender la propiedad en los próximos años y no quiero que un agente de bienes raíces o un abogado interfieran cuando les doy los detalles.

¿Dónde me encuentro legalmente? ¿Puedo transferirlo de la sociedad limitada a mi propio nombre? ¿Y eso significa que pagué menos impuestos si lo vendí? Por correo electrónico

Helen Crane respondió: Este es el dinero: Comprar una propiedad en el extranjero a través de una sociedad limitada es una estructura perfectamente legal y, en algunos casos, puede reducir las tarifas e impuestos que debe pagar el propietario.

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Sin embargo, hacerlo conlleva algunas obligaciones financieras, tanto en el Reino Unido como en el país en el que se encuentra la propiedad.

Para complicar las cosas, algunas de las reglas relativas a la propiedad inmobiliaria en Europa y los impuestos asociados a ella también han cambiado desde el Brexit, y serán diferentes en los distintos países.

Es comprensible que esto lo haya dejado confundido y desee asegurarse de que todo esté en orden para prepararse para una posible venta en unos pocos años.

Le pedí a Leon Fernando del Canto, un abogado de impuestos internacionales de Del Canto Chambers, que me explicara la situación en España, qué impuestos y otras tarifas tiene que pagar actualmente si posee una propiedad allí y qué pasará si decide vender.

Leon Fernando del Canto responde: No hay absolutamente ningún problema con ser propietario de una propiedad española con una empresa registrada en el Reino Unido.

Ser propietario de un inmueble a través de una sociedad limitada puede ser una estructura eficaz para evitar el impuesto sobre el patrimonio y la herencia en España, pero la opción debe ser evaluada cuidadosamente por un asesor fiscal en el Reino Unido y España.

Las empresas del Reino Unido pueden estar sujetas a impuestos de no residentes en España, así como a la obligación de presentar declaraciones de impuestos en el Reino Unido.

Todas las implicaciones fiscales relevantes de la propiedad inmobiliaria se explican por la estructura societaria bajo el convenio de doble imposición firmado entre Reino Unido y España.

Este tratado está diseñado específicamente para evitar que se paguen impuestos sobre los mismos ingresos.

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Una corporación británica debe tener un número de identificación fiscal español y debe presentar declaraciones de impuestos anuales y / o trimestrales como una corporación no residente sin un establecimiento permanente, si no hay un establecimiento permanente.

Los accionistas, directores, empleados o la corporación del Reino Unido también deben pagar el alquiler durante su estadía en la propiedad.

Además, es esencial que la empresa del Reino Unido registre cuentas y cumpla con las regulaciones fiscales del Reino Unido, según lo aconsejado por su contador del Reino Unido.

Todo esto significa que te mantendrás por encima del tablero, y no habrá problemas cuando vengas a vender tu propiedad en el futuro.

En cuanto a la transferencia de propiedad al accionista, esta se puede realizar de dos formas diferentes.

Además de pagar impuestos para no residentes en España, aquellos que poseen una propiedad a través de una sociedad limitada también deben presentar cuentas y cumplir con las regulaciones fiscales del Reino Unido.

Además de pagar impuestos para no residentes en España, aquellos que poseen una propiedad a través de una sociedad limitada también deben presentar cuentas y cumplir con las regulaciones fiscales del Reino Unido.

Una forma es liquidar la empresa británica y asignar la propiedad a los accionistas en el momento de la liquidación.

Se debe pagar un impuesto de timbre del 1 por ciento (conocido como AJD en España), junto con un impuesto a las ganancias de capital del 19 por ciento, que se pagará en España y el Reino Unido, aunque se aplicará una exención del convenio de doble imposición.

La otra opción es que la empresa venda la propiedad, en cuyo caso se aplicará el impuesto a las ganancias de capital del 19 por ciento y el impuesto de transferencia (ITP) del 6,5 al 11 por ciento.

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Independientemente de la opción elegida, la empresa debe modernizarse desde el punto de vista del cumplimiento tributario.

Una vez hecho esto, recomiendo obtener una opinión fiscal anglo-española calificada y calcular los costos, beneficios y desventajas de cambiar de propietario versus mantener la estructura de la empresa antes de tomar una decisión.

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